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【衣食住行】生活在波兰系列之 --- “住”

本系列将从“衣食住行”几个维度为您呈现一个全方位立体的波兰


今天我们来说说“住”在波兰。住对于现在人,尤其是中国人来说算是首要问问题了。无论是来了这边落脚的临时住宿,还是后期租房买房,都切身关系到您在波兰的体会感受。

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临时性住房

在波兰住有很多种选择,并不是必须要买房。至少波兰没有将房子与个人的一些福利享受进行绑定。但办理波兰居留卡是必须提供当地固定地址的。 先来看下在波兰临时住宿的方式。一般访客来波兰会选择租住酒店或家庭式公寓,费用的话按照所在城市及出租房屋的条件会有所不同。对于普通家庭,落地波兰临时落脚的话还是建议租住酒店式公寓作为过度,一方面价格更加优惠,另一方面更适合家庭或多人租住。 以华沙为例,一般租住一个50平米(一室一厅)的房屋费用在人民币100-200元/天,如果一次租住时间比较长的话还可以有所优惠。 注意:根据季节不同一般租住的费用也会略有差异,波兰夏季为旅游旺季,费用会略有上调。冬季费用相对低廉。

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租房

继续来看租房,临时性的租住酒店确实费用是比较高的,长久来看租房则会划算很多。那么在波兰租房需要提供哪些材料,费用又如何呢?

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需具备材料:

1. 护照

2. 有效签证

费用: 和国内一样,在波兰租房根据城市、所处地段、小区物业、户型面积等不同,价格也会不同。下面我们以首都华沙为例,华沙租房对于家庭成员在1-2人的,我们建议可以租住50平米左右的房子(波兰房屋按照实际使用面积计算,无公摊,阳台不计入),费用在人民币3500-5500元/月;对于家庭成员在2人以上的,建议租住70平米或更大的房屋,费用在人民币5500元-7000元/月。


在波兰租住房屋需要注意的几点:

1. 周边基础设施是否便捷(例如:药店、学校、医院、公共交通、超市等)

2. 室内供暖方式(建议找水暖的物业)

3. 房屋楼层及朝向(顶层视线较好,底层一般会有院子)

4. 是否有电梯和车库(新建小区一般都会提供,但早期苏联时代的小区一般都没有车库)

5. 房屋租金是否包含物业费及基本水电费(别小看物业费哦,波兰一个月的物业费差不多是相同面积国内10个月的物业费金额,不过一般房租都会包含物业费)



买房

对于大多数中国人来说,买房应该是最终的选择。毕竟波兰的房价和租金也在不断的上涨。

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对于买房者一般有两种情况:

1. 自住:对于这种情况建议根据自身家庭经济能力及家庭成员数来确定,需要考虑的几个重要参数 地理位置、楼层户型、小区物业、周边设施

2. 投资:对于这部分人来说可能房屋买了不会长期自住,主要还是等着增值回报;以波兰华沙为例,房屋整体价格呈上涨趋势,但相对平稳,所以比较适合长线投资;而且波兰房屋的租售比更加合理,通常月租基本可以承担当月房贷(假设首付在30%)

另外多说一点,对于投资用途来说,我们建议购买小户型(大概在50平米左右),这种户型在当地更好转手或出租。地段方面和国内一样,越好的地段价格越高,但相应回报也会高于较偏地带。

目前波兰对于外国人买房,要求首付金额在30%以上,是否会批房贷主要看申请人的工作性质和收入。

因为买房涉及到问题多,流程复杂,有兴趣的朋友可以联系途波了解更多详细。



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